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リノベーション相場をおさえてかしこい交渉を

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魅力がある新しい住空間として、住居を再生するリノベーションやリフォームが注目されています。
最近ではわざわざ中古物件を購入してリノベーションを行い、最新の設備や内装に変えるなどして賢くマイホームを購入している人たちが増えてきています。

中古住宅の大きな魅力は、新築よりも安く買うことができることです。
販売価格は築年数や面積、周囲の環境などといったさまざまな条件によって査定し、周辺の相場と照らし合わせた上で、売主の意向も加味して設定されます。

築15年程度までは価格の下がり幅が大きく、それ以降はゆるやかになっていきます。
ですがその価格で確定するのではなく、買主が交渉する余地も残されていますから、不動産業者に相談することも価格を抑える方法のひとつです。

既存の梁や柱を活かして上手にリノベーションすることで、希望を反映した住まいが新築よりも手軽な価格で実現しますから、賢く交渉することが大切です。
また、新築の一戸建てですとチラシなどではよく坪単価で宣伝していて、住宅を購入するときにひとつの目安となっています。

その点リノベーションで必要な費用については、単純に単価で表現することが難しい面もあります。
特に一戸建ての中古住宅ですと老朽化や劣化の度合いによって、また手を入れる範囲によっても費用が大きく変わってきます。

基礎補強や柱、梁の入れ替えといったように構造体へ手を入れる場合、給排水設備や電気設備などをすべて一新する場合には、それなりの費用がかかるためです。
マンションであれば専有部だけの工事となるため、一戸建てと比べれば坪あたりや1平方メートルあたりの費用を出しやすくなるところはありますが、やはり一概には言いにくい面があります。

それでもリノベーション事例からおよその相場を知っておくことは、交渉にとって大切です。
マンションでは700万円から1,000万円、一戸建てでは1,000万円から1,500万円あたりがボリュームゾーンとなっていて、これらの相場を踏まえた上で交渉すると良いでしょう。

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